利回りにだまされるな

利回りにだまされるな

だまされやすいのは利回りです。もちろん購入価格に対して、賃貸収入の率が高ければ有利なのは当然です。しかしながら、相場に比べて条件が良い物は、何か有るケースがほとんどです。良い場所の良い物件に相場以下のものはほとんどありません。

金融商品などの場合を考えてみれば分かりやすくなります。ハイリスクほど利回りは良くなります。不動産でも基本は同じです。利回りにこだわるばかりに、エリアを間違ったり、購入直後にテナントがまとめて退去したり、大きな補修費が発生したりする物件や難しい商業物件などに手を出して失敗しているケースは実は少なくないのです。

最も間違いを犯すケースが多いのは投資目的での購入です。最初から「儲けたい」と言う気持ちで購入に臨んでるため、自分に有利な数字にばかり目が向いて、その他の判断材料の検討をおろそかにしがちなのです。

もちろん投資ですからより有利な条件を目指すのは当然ですが、あまり欲張ると良い事はありません。欲に目がくらんで、冷静に考えれば有り得ない投資話に騙される人は少なくありません。

そもそも日本国内の不動産でさえ、際立って有利な条件の物件はプロの業者でも滅多に出会えることはありません。ましてや事情も知らない、人脈も乏しい外国で「うまい話」が転がり込むはずがないことは落ち着いて考えれば分かるはずです。