不動産投資の成功の鍵は良い場所に良い物件を購入することです。当たり前の事のようですが、実際には簡単なことではありません。
優良物件の購入には、よほど景気が悪い時以外は常に競争相手がいるものです。したがって優良物件の購入を目指すならば、優れた不動産業者の協力を得てチャンスが来るのを待ち、物件が出たらすかさず競争相手を購入条件で打ち負かし、自らの物とする覚悟が必要です。
まずは良い物件を買おうと思ったら、素早く動く事がとても重要となります。また、家探しをしている人は、事前に銀行から住宅ローンの事前承認を得てから、具体的に物件を探すのが基本です。日本でも同じですが、売主は、住宅ローンが取得できるかどうか分からない買主の購入申し込みの受諾には消極的です。同時期に準備済みの人から購入申し込みが入れば、当然そちらが優先となります。
外国人(非居住者)の購入申し込みへの対応には、もっと消極的です。特に住宅ローンの利用では、売主にとって申し込みの印象は良くありません。住宅ローンが取得できないリスクが地元人に比べより高いと感じるからです。
日本から良い物件をローンを利用して取得しようとするならば、まず銀行から事前承認を得る必要があります。そしてその後、良い物件が出たら、素早く動くと言うのが鉄則です。さもなければ、物件が目の前を通り過ぎて行くだけの結果に終わります。